云山新闻网 国际 意大利老城又卖卖卖 “1欧元白菜价”背后到底图啥?

意大利老城又卖卖卖 “1欧元白菜价”背后到底图啥?

原标题:意大利老城又卖卖卖,“1欧元白菜价”背后到底图啥?

据美国电视新闻网(CNN)报道,近日,意大利又有一座小镇以1欧元的“白菜价”出售当地房产。

这座小镇名叫马恩扎(Maenza),位于意大利首都南部的勒皮尼山(Lepini Hills)上,常住人口约3000人。据了解,马恩扎虽然不是第一个“1欧元出售房产”的意大利城镇。但因其地理位置距离意大利首都罗马最近,引起了许多买房人的关注。

靠近首都罗马,70平老宅售价1欧元起

在意大利,马恩扎小镇素以田园风光、石头屋、橄榄树和一览无余的海景而闻名。小镇中心有一座13世纪的古堡,附近有连绵的山脉和几个海滨度假胜地。

意大利老城又卖卖卖 “1欧元白菜价”背后到底图啥?马恩扎小镇   资料图

该镇的镇长克劳迪奥·斯佩杜蒂(Claudio Sperduti)告诉CNN,小镇计划为100多处房产寻找新的主人,目的是拯救那些年久失修的地标建筑。

这些老宅平均面积不到800平方英尺(约70平方米),售价为1欧元起。因为面积不大,所以预计只需5000欧元左右的翻修经费,就能恢复到适宜居住的状态。

但马恩扎小镇要求买家承诺在三年内翻新,另外还需缴纳5000欧元的押金。当地政府承诺,一旦装修完成,将全额退还。

小镇也不硬性要求购买房产的业主必须在马恩扎居住。但要求他们向镇政府提交一份详细的计划,说明他们如何使用所购的房产,可以作为住宅、餐厅、商店等等。

据了解,第一批的数十套老宅将于8月28日截止申请。但斯佩杜蒂表示,随着与更多的原房主进行谈判,将有更多的房源进入市场。

而对于投资者来说,马恩扎备受关注的原因还有一个,那就是它距离意大利首都罗马仅70公里,驱车仅需一个半小时左右就可到达,是拉齐奥大区首个以低价出售房屋的城镇。

意大利老城又卖卖卖 “1欧元白菜价”背后到底图啥?马恩扎小镇上典型的石头屋。 资料图

“1欧元白菜价”真的划算吗?

对于任何一个想在意大利寻找便宜住处的外国人来说,乍听上去,这似乎是个不错的买卖。但真的那么划算吗?

早在2015年,为促进当地繁荣,西西里岛小镇们就开启了“1欧元购房”计划,吸引了全球的关注。到目前为止,先后已有十多座意大利小镇纷纷效仿。

为什么仅仅只要1欧元?按照西西里岛官方项目网站的回答是:“很简单,因为它们就只值1欧元。”

据意大利媒体报道,这些房子价格虽然诱人,但几乎都是空置已久,从外观到内部只能用“又旧又破”四个字来形容,外墙斑驳,涂料早已褪色发黑,而且大多地处偏僻,交通闭塞。为此,1欧元的购房成本看似低廉,却暗藏了巨大的翻修成本。

意大利老城又卖卖卖 “1欧元白菜价”背后到底图啥?这些房子价格虽然诱人,但又旧又破。 资料图

以西西里岛的桑布卡镇为例,买家必须遵守许多限制条款,如缴纳1000~5000欧元作为保证金,装修费用不得低于1.5万欧元;不仅要向市镇议会提供装修方案,还需在3年之内对房子进行翻修,否则房产将被收回;另外,最终房产实际上是以1欧元为底价进行拍卖,只有在没有其他竞价者的情况下,才能以1欧元的价格收入囊中。

总而言之,虽然房子标价为1欧元,但如果要正常使用,最终开销仍然不低。

卖房背后是为了增长人口?

大量的空置住宅,说明了一个显著的问题:这些加入“1欧元购房” 计划的城镇都出现了人口减少的状况。

据CNN报道,意大利有四分之一小村镇,因人口负增长在过去30年里成为荒芜的“鬼城”,目前全境有139个村子常住居民不到150人。

意大利房地产专家斯特凡·纽豪斯(Stefan Neuhaus)分析认为,最主要的原因就是人才外流,尤其是青壮劳动力。他说:“年轻人离开农村,到大城市找工作,而像穆索梅利这样的小村庄在意大利各地都被遗弃了。”

特罗伊纳(Troina)位于西西里岛,是一个中世纪的小镇。过去几十年来,许多当地人搬到小镇附近更现代的房子里,或者完全离开小镇,导致该地区人口一直在下降。到2017年为止,全镇人口不到一万,人口密度0.1人/平方公里。该镇镇长塞巴斯蒂亚诺·威尼斯 (Sebastiano Venezia) 解释说,推出“1欧元购房”目的是“重新填充这座被人遗弃的小镇”,并且通过吸引外国人方式,创造更多文化交流,振兴老城区。

意大利老城又卖卖卖 “1欧元白菜价”背后到底图啥?西西里岛的特罗伊纳   资料图

当然增加人口并不是全部的目的,比如卡塞塔省的彼得拉梅拉拉(Pietramelara)目标是吸引更多的买家在该地区投资,从而带来更多就业、创业机会。该镇镇长强调,彼得拉梅拉拉是一个迷人的,具有旅游开发潜力的地方。

而这次加入“1欧元购房”计划的马恩扎也是希望借助外部的力量,改造老城区摇摇欲坠的历史建筑,从而提高城镇的魅力,吸引更多的投资。

“这不是一个濒临死亡的城市。但它需要一些新鲜的、改造的空气。”镇长斯佩杜蒂说。

为此,他发起了这项雄心勃勃的“家乡重生协议”,希望收回所有废弃的摇摇欲坠的房产,然后通过潜在买家的改造,给老城区注入新的活力。

“马恩扎是一个生活质量很好的小镇,尤其是在冬天和夏天,非常受欢迎。我们距离海滩也只有半小时的路程。虽然这项计划才刚刚开始,但已经成功引起很多人的兴趣。”斯佩杜蒂说。

责任编辑:朱学森 SN240

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作者: admin

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